文化中心透天厝  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 文化中心全棟翻新活巷美透天店住美術館大樓透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 7

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1458 萬~~1318 萬
參考單價：62.91 萬/坪
地址：高雄市苓雅區和平一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+1房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：20.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.95 坪
土地面積：13.91 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：53 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：高師大暨附屬高中、英明國中、五權國小
鄰近公園：文化中心
生活機能：英明市場
附近交通：五權國小輕軌站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業買方分析報告：高雄市苓雅區和平一路透天厝

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	• 地段優越：位於文化中心與美術館周邊，具備人文氣息且生活機能成熟（鄰近英明市場、寒軒飯店）。 • 屋況翻新：全棟完成水電管路更新與汙水處理，買後即可直接入住或營業，省去舊屋翻修時間與成本。 • 學區完整：涵蓋五權國小、英明國中及高師大附中，對於有子女就學需求的家庭具高度吸引力。 • 交通便利：鄰近輕軌五權國小站，且路口多處停車空間可月租或臨停，解決市區停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	• 屋齡偏高：屋達 53 年，雖經翻新但結構基礎仍舊，可能影響銀行核貸成數與年限。 • 價格密度高：參考單價約 69.59 萬/坪，對於此區域的老宅而言，單價偏高，需斟酌是否溢價購買。 • 使用性質混合：建物登記為「住商用」，若純粹作為住宅居住，部分銀行可能採較嚴格審查；若用於經營，則需注意鄰擾與法規變動。
機會 (Opportunities)	• 區域發展潛力：美術館與文化中心周邊持續活化，長期有助於房產保值與增值。 • 投資多元性：透天厝型態結合住商用，既可自住亦可作為工作室或小型店面，租金收益潛力較高。 • 交易時效：全棟翻新完成意味著無需等待裝修期，可快速交割並使用。
威脅 (Threats)	• 融資風險：老舊屋齡可能導致貸款成數較低或利率上浮，增加自備款負擔。 • 法規限制：住商用住宅若涉及違規營業，未來可能面臨臨檢或無法繼續經營之風險。 • 流通性競爭：同區域若有新案推出，可能會對老舊透天之轉手流通速度造成影響。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需審慎評估財務與未來用途。

此物件位於高雄市苓雅區的文化核心圈，最大的賣點在於「全棟翻新」與「完善學區」。對於尋求自住兼顧子女教育，且不願投入龐大時間金錢進行裝修的買方而言，這是一個高性價比的選項。特別是輕軌通車後，該區域交通便利度大幅提升，進一步強化了居住便利性。

然而，主要考量點在於屋齡與單價。53 年的屋齡在銀行核貸上可能會是瓶頸，建議在簽約前務必確認自身貸款能力。此外，69.59 萬/坪的參考單價屬於高檔水位，若未來市場行情轉冷，老宅增值空間可能不如新成屋。若您不介意屋齡，並能接受「住商用」之特性（例如作為居家辦公室或兼具小本創業），此物件值得納入比較名單；但若您純以投資增值為主要目的，則建議多比對同區域新案單價後再行決定。